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一、買賣“二手房”為何要找一家經(jīng)備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)？
1、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案時(shí)要求機(jī)構(gòu)中有3名以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)并通過考核后取得資格，在撮合成交、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方面有一定的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。
2、經(jīng)備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中的電腦通過加密狗和房產(chǎn)登記系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，可以憑房東的房產(chǎn)證號(hào)和身份證明，就可以查驗(yàn)此套房屋有無查封、抵押等限制情況，減少交易風(fēng)險(xiǎn)。
3、經(jīng)備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人由房產(chǎn)管理處的記錄在案。在買賣過程中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如有違規(guī)的現(xiàn)象，可向房管處投訴，由房管處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理。
二、如何驗(yàn)證經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否備案？
1、店內(nèi)看。正規(guī)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須具備《工商營業(yè)執(zhí)照》和《蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》，照證原件須在店內(nèi)醒目位置上墻公示，并且兩證地址要一致，并與實(shí)際經(jīng)營場(chǎng)所相符。
2、網(wǎng)上驗(yàn)。常熟市房產(chǎn)管理處的官方網(wǎng)站透明售房網(wǎng)www.jscsfc.com對(duì)外公示所有經(jīng)備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名單，可以通過官網(wǎng)驗(yàn)證經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否備案。
3、微信查?？梢酝ㄟ^常熟市房產(chǎn)管理處的官方微信csfc_gov驗(yàn)證經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否備案，我們還可以通過手機(jī)微信，發(fā)送自己的位置，通過地圖顯示一定范圍內(nèi)正規(guī)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的位置。
4、門口找。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)中介專業(yè)委員會(huì)的會(huì)員單位，采取在店門的玻璃門上張貼統(tǒng)一標(biāo)識(shí)的方式，方便廣大消費(fèi)者查找，標(biāo)識(shí)有效期一年，每年年檢后更換。
三、如何委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)買房賣房？
1、委托賣房，需房屋所有權(quán)人本人協(xié)帶房屋所有權(quán)證、身份證件，到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂存量房經(jīng)紀(jì)委托合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。對(duì)于簽訂了經(jīng)紀(jì)委托協(xié)議的客戶，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一定會(huì)優(yōu)先為其提供客源，撮合成交。賣房只需要委托一兩家公司即可，現(xiàn)在都信息聯(lián)網(wǎng)、房源共享，不需要到處去委托。
2、委托買房，只需帶本人身份證，把購房意向告訴經(jīng)紀(jì)人，并簽訂經(jīng)紀(jì)委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。對(duì)于簽訂了經(jīng)紀(jì)委托協(xié)議的客戶，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一定會(huì)優(yōu)先為其提供房源，撮合成交。
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