新政出臺影響購房決策 投資和自住令人糾結(jié)

投資和自住需求，對于購房者來說是需求順位的問題，有的人認(rèn)為自住需求最重要，因此應(yīng)優(yōu)先解決自住需求；有的人則認(rèn)為一時半會選不下要買的房子，不如把手頭的閑錢先去投資，生錢后再換大房子。不過即使是根據(jù)自身需求來排定座次，購房者還需要把樓市政策考慮進(jìn)去。記者近日接觸了一位購房者，她的故事值得大家參考。

這位朋友在天河?xùn)|部買了一套房，兩夫妻住一個80多平方米的兩房，不過兩人打算要孩子。對于三口之家再加上來幫忙的父母，80多平方米的兩房肯定不夠用，因此兩人有了換房的意向。后來，兩夫妻又看到番禺一個新興板塊有公寓出售，才30平方米，若是按單價2萬元/m2、總價60萬元來計算，他們手頭積存的余錢剛好可一次性付款。是改善居住好還是投資好，這位朋友陷入糾結(jié)之中。

從本人的角度看，投資公寓升值是最后的打算，若手上有錢且又有名額，在市區(qū)買多一個住宅單位保值升值是不錯的策略。以60萬元為首期，可買一個80多萬元的單位(二套房貸)，這類型單位正好符合“剛需”上車族的入市預(yù)算，持有一兩年等有換房的需求，把兩套房都賣了，足夠有能力一次性付款買個三房單位。對于番禺區(qū)公寓動輒有幾百上千個業(yè)主同時放盤，略漲一點(diǎn)就有大批盤源出籠，“有價無市”，投資者想套現(xiàn)要等上好一會兒，不像住宅那么好出手。不過， 公積金新政征求意見稿出臺，可能打亂了包括記者朋友在內(nèi)的購房者。使用公積金貸款，貸款利息比商業(yè)貸款利息劃算，縱然現(xiàn)在公積金二套房貸也只能貸30%， 但加上商業(yè)貸款，也可幫補(bǔ)一下。若一旦新政實(shí)施后，公積金貸款就成泡影。戶口上積存的公積金貸款，只能為他人作嫁衣裳，自己守著不能貸干瞪眼。

公積金新政出臺，現(xiàn)在可立即用公積金貸款的人(連續(xù)繳存6個月的本地人，連續(xù)繳存12個月的外地人)要等多18個月以及24個月才可申請貸款， 若是那些年底要買房結(jié)婚的年輕買家，你說他們不會提前9個月入市嗎？對于那些像記者朋友那樣慢慢看房再“買一賣一”的換房族，眼看著公積金貸款“末班車” 就要開出，他們不會趕緊看房入市搞掂換房？即使是那些沒有換房需求的人士，如果他們手頭積存一定的公積金余額且又有名額，為何不干脆買一個小面積的住宅單位來投資，過了這個村就沒有那個店，因?yàn)?年內(nèi)公積金新政不會修改，要等公積金新政修改要到2019年。

其實(shí)，記者并非在鼓吹買家趕緊入市，該買什么是購房者自身的理性思考。在政策影響下而匆忙入市，購房者容易做出錯誤決定，希望買家能夠想清楚才做出購買行動。