重磅！常熟辛莊鎮(zhèn)南部片區(qū)規(guī)劃批前出爐！新增綜合體+學(xué)校！

2022-09-26 13:29 瀏覽人數(shù)：11294次來(lái)源：常熟房產(chǎn)網(wǎng)

近日，常熟市人民政府網(wǎng)站發(fā)布了《常熟市辛莊鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)南部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2022年修編）》的批前公示。

規(guī)劃范圍

北至張港涇河，西至元和塘，南至辛莊大道，東至繁榮路，總用地面積為182.08公頃。

規(guī)劃定位

水環(huán)綠繞·城市慢生活引領(lǐng)區(qū)；智慧時(shí)尚·城市高品質(zhì)活力區(qū)；低碳生態(tài)·城市低密度宜居區(qū)。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“一帶一軸·兩心三區(qū)”的布局結(jié)構(gòu)。

“一帶”——以張港涇河為紐帶打造展示片區(qū)乃至鎮(zhèn)域具有典型水鄉(xiāng)風(fēng)貌特征的濱河景觀(guān)休閑帶。

“一軸”——指繁華路南北向聯(lián)系軸，是聯(lián)系鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)和蘇州高鐵北城的重要交通軸線(xiàn)。

“兩心”——在繁華路張港涇路交叉口打造片區(qū)級(jí)生活服務(wù)中心；在蓮心湖周邊打造片區(qū)級(jí)休閑服務(wù)中心。

“三區(qū)”——形成東部生態(tài)居住區(qū)、西部生態(tài)居住區(qū)和南部智慧商務(wù)區(qū)。

居住規(guī)劃

規(guī)劃居住人口規(guī)模2.70萬(wàn)人，以川涇路、蓮心路—花園路為界，形成川涇、張涇、毛涇3個(gè)居住社區(qū)，社區(qū)規(guī)模0.8-1.1萬(wàn)人，配套3所幼兒園。

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公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃1處文化體育設(shè)施用地，位于繁華路以東、花園路以南，用地面積1.68公頃，作為鎮(zhèn)級(jí)文體設(shè)施配套。

規(guī)劃1處九年一貫制學(xué)校，位于繁華路以西、花園路以南，用地面積5.15公頃，設(shè)計(jì)規(guī)模5軌45班。

規(guī)劃1處體育用地，位于川涇路以西、星湖路以南，用地面積0.88公頃，以室外活動(dòng)場(chǎng)地為主，作為片區(qū)體育設(shè)施配套。

產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃

規(guī)劃1處商業(yè)綜合體，位于繁華路以東、長(zhǎng)安路以北，用地面積3.02公頃，按照15分鐘生活圈要求打造片區(qū)鄰里中心。

規(guī)劃1處商務(wù)綜合體，位于繁華路以東、辛莊大道以北，用地面積2.81公頃，建設(shè)集金融辦公、會(huì)議博覽、度假休閑為一體的湖濱商務(wù)中心。

規(guī)劃1處新型產(chǎn)業(yè)綜合體，位于辛西路以西、辛莊大道以北，用地面積5.29公頃，布置新型產(chǎn)業(yè)功能以及配套生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施，推動(dòng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)型升級(jí)。

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道路交通規(guī)劃

規(guī)劃道路分為高速公路、主干路、次干路和支路四個(gè)等級(jí)。

高速公路：錫太高速公路從規(guī)劃區(qū)西南側(cè)經(jīng)過(guò)，紅線(xiàn)寬度為40米。

主干路：形成“一橫兩縱”的布局形式。“一橫”為辛莊大道；“兩縱”為繁榮路和繁華路，紅線(xiàn)寬度按32～42米控制。

次干路：形成“一橫兩縱”的布局形式。“一橫”為長(zhǎng)安路；“兩縱”為常隆路和川涇路，紅線(xiàn)寬度按21～24米控制。

支路：主要有花園路、田園路、辛西路、沿河?xùn)|路、蓮心路、星湖路、景湖路、張港涇路等。

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常熟正構(gòu)建“一環(huán)八射”快速路網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)與周邊區(qū)域的高速銜接。

而靠近蘇州的辛莊，同樣也受到了眾多房企的青睞。像已經(jīng)清盤(pán)并交付的熙悅豪庭、金科集美院、觀(guān)溪和園以及云熙閣。

還有近兩年的書(shū)香河畔花園以及同心璟苑，同樣為小戶(hù)型，深受本地市民、蘇州市民以及周?chē)鞘械氖忻駳g迎。

同心璟苑有著區(qū)域內(nèi)乃至常熟都少有的1.4低容積率，僅5棟10+1層小高層（底層架空）組成，共300戶(hù)。同心璟苑均為1梯2戶(hù)設(shè)計(jì)，目前在售約95㎡和約118㎡戶(hù)型，滿(mǎn)足不同人群的需求。

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書(shū)香河畔，容積率1.2，18棟純6層精裝低密洋房社區(qū)。戶(hù)型建面約105—135㎡，綜合得房率高達(dá)約82%，改善首選！多層洋房一樓還帶院子，社區(qū)營(yíng)造“禮序三進(jìn)悠然六境”新中式主題及“全齡段共悅”公園式景觀(guān)，為居者打造高品質(zhì)園林住區(qū)。

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