常熟2021全年土拍！14宗成交91億元！

 2021年即將過(guò)去，我們也即將迎來(lái)新的一年，在過(guò)去一年中我們見(jiàn)證了常熟土地市場(chǎng)的土拍情況。

大家都說(shuō)“面粉”決定了“面”的價(jià)格，往往從土拍中可以窺見(jiàn)未來(lái)的房?jī)r(jià)，2021年的土拍相比2020年明顯下滑不少，雖說(shuō)土拍未有流拍，但是一些熱門區(qū)域地塊的也沒(méi)有引起市場(chǎng)大波動(dòng)。

可以看出在國(guó)家“房住不炒”的基調(diào)下，房企拿地更為謹(jǐn)慎了。

2021年土拍總結(jié)：

l 2021年共掛牌涉宅用地19宗，其中5宗因故停止出讓，14宗涉宅地塊成功出讓。

l 全年涉宅地塊成交面積達(dá)66.27萬(wàn)方，土地成交金額達(dá)91.10億元。

l 成功出讓的涉宅地塊中，溢價(jià)地塊5宗，其余9宗地塊以底價(jià)成交。

l 2021年共有5家新房企入駐常熟，拿地開發(fā)項(xiàng)目。

供應(yīng)、成交雙降

2021年全年常熟共成交涉宅用地14宗，面積達(dá)66.27萬(wàn)方。同比2020年，成交涉宅用地28宗，土地面積142.76萬(wàn)方，減少53.58%。

2021年常熟涉宅地塊土拍成交表

從全年來(lái)看，土拍集中在5月以及12月，其中5月成交3宗涉宅用地，土地出讓金達(dá)68.80億元；而12月成交的3宗涉宅用地，也使得當(dāng)月的土地成交均價(jià)達(dá)到峰值10781.6元/㎡。

從區(qū)域數(shù)據(jù)來(lái)看，今年鄉(xiāng)鎮(zhèn)宗地成交情況較好，幾乎每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有新項(xiàng)目，南部新城、市區(qū)也有兩宗地塊成交，連文化片區(qū)最后一宗地也已經(jīng)成交，反觀，城北（城鐵）片區(qū)，多宗地塊終止出讓，也讓區(qū)域內(nèi)的置業(yè)熱度減少，整體看，預(yù)計(jì)明后兩年，城南、市區(qū)將成為新房供應(yīng)的主力軍，各大鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤也將推成出新。

年度成交樓面價(jià)下跌

從2021年14宗成交的涉宅用地整體來(lái)說(shuō)，年度成交樓面均價(jià)為7975元/㎡，相比2020年的成交均價(jià)7854元/㎡，年度成交樓面均價(jià)有所上漲，但溢價(jià)率有所減緩。

在全年的土拍中還出現(xiàn)了單宗涉宅地塊“總價(jià)最高”“單價(jià)最高”“面積最大”，這些地塊已經(jīng)面世，并且收到了虞城市民的大幅關(guān)注。

2021年成交地塊中樓面價(jià)最高的為興福報(bào)慈片區(qū)的虞門雅苑項(xiàng)目，成交樓面價(jià)為16069元/㎡，同比2020年最高樓面價(jià)13955元/㎡，上漲了15.15%。

并且該宗地塊在當(dāng)時(shí)土拍時(shí)也是競(jìng)爭(zhēng)激烈，在開拍前該地塊已有34輪報(bào)價(jià)，并且直接沖破中止價(jià)，開拍后，還出現(xiàn)了網(wǎng)站癱瘓的情況，據(jù)悉當(dāng)時(shí)有接近400個(gè)的馬甲參與了這場(chǎng)競(jìng)拍！

可以說(shuō)這場(chǎng)土拍是今年土拍市場(chǎng)的“高光時(shí)刻”。

土拍新朋友

這一年常熟土拍市場(chǎng)的新面孔，包括蘇高新、赤峰中天、當(dāng)代綠建、中海地產(chǎn)、蘇州創(chuàng)元5家新房企首次在常熟拿地。

部分房企logo

還有一些久未在常熟拿地的老面孔，如碧桂園、綠地寶龍，也在今年拿到新地。

當(dāng)然還有值得注意的是，受到下半年市場(chǎng)影響，房企拿地更加謹(jǐn)慎，出現(xiàn)了終止土拍和城投拿地的情況，當(dāng)然這些地塊最終還是將交由房企去建設(shè)。

寫在最后：

2021年涉宅用地?zé)o論是掛牌量還是出讓量都明顯減少，這其中可能和市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)，另一方面常熟目前新房庫(kù)存較多，減少土拍也可以讓常熟樓市在一定時(shí)間內(nèi)盡量多的消耗庫(kù)存，為健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)保駕護(hù)航。

當(dāng)然，今年鄉(xiāng)鎮(zhèn)土拍情況良好，幾乎每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都存在新項(xiàng)目，這為未來(lái)常熟的新房市場(chǎng)能增添更多活力，新房企想必也將為常熟帶來(lái)更多不一樣的產(chǎn)品。

以上就是2021年常熟年報(bào)（土地篇）的全部?jī)?nèi)容，信息僅供大家參考。后續(xù)還將有其他年報(bào)陸續(xù)出爐，請(qǐng)關(guān)注常熟房產(chǎn)網(wǎng)官方微信公眾號(hào)。