善待文化片區(qū)一方土地，我來教你看懂常熟改善的真相？

 這兩年，高端改善住宅在常熟市場的成交占比越來越高，各種改善型住宅產(chǎn)品也紛紛入市，尤其是文化片區(qū)。大家知道，文化片區(qū)是目前常熟非常成熟的一個區(qū)域，是高端階層聚集地，擁有一套文化片區(qū)的房子，可以說是每一個常熟人改善的終極向往。

但市場上“偽改善”橫行，購房者很容易陷入誤區(qū)。今天小編就為大家撥開層層迷霧，揭開改善置業(yè)的真相，教你如何避雷偽改善。

01看：改善社區(qū)的三大指數(shù)

改善進階，不單單意味著房子面積的變化，價格的提高，更多是對品質(zhì)上的要求。來自于購房者對居住環(huán)境、更多優(yōu)質(zhì)資源、更科學(xué)的戶型設(shè)計等多方面的渴望。

no.1 宜居社區(qū)的密度

改善客戶基本上都有過置業(yè)經(jīng)驗，對居住環(huán)境的功能和舒適性要求非常高，這也導(dǎo)致小區(qū)體量不能太大。體量在700-1000戶是最佳選擇，既不會讓小區(qū)由于人多而顯嘈雜，也能保證鄰里之間正常的社交。仁恒以698戶純正改善社區(qū)，首入常熟。精致的體量，便于精致地打磨。

蘇州仁恒棠悅灣住區(qū)實拍

no.2 舒適空間的寬度

對于改善人士而言，換房的主要目的，在于讓全家人都能享受更舒心的空間生活。只有空間足夠大，才能談舒適與享受。大三房、大四房的市場主流戶型設(shè)計，從數(shù)量和空間上來說都能滿足長期居住的需求，4開間3臥朝南， 13米南向大面寬，6.5—7.5米寬雙陽臺，這樣大氣的寬度，才是品質(zhì)生活的體現(xiàn)。

常熟仁恒河濱花園實拍圖

no.3 停車位的配比

據(jù)說，每4個常熟人里就有一個人擁有一輛車，更別說高端階層聚集的文化片區(qū)了，一家至少有兩輛車，那么對小區(qū)的車位配比就不能低于1：1.5。如果下班回到家里還要花時間找車位停車，這絕不是改善社區(qū)該有的體驗。也就是說，不低于車位比也是改善進階的重要指標(biāo)。

常熟仁恒河濱花園實拍圖

02懂：交付兌現(xiàn)能力

交付首日，便成為了維權(quán)日。在常熟，我們見慣了“買房一時爽，交付糟心忙”的場面，交付中的問題可以說層出不窮。如何判斷具備高質(zhì)量的兌現(xiàn)能力呢？

一是對設(shè)計圖紙的理解與交圈。不能一味按圖行事，要根據(jù)實際情況及時修改。

例如，一般外墻面磚縫在8mm左右，而南京仁恒g53外墻面磚縫要求在4mm，磚縫足足縮小了一半。為了達到這個要求，施工方和設(shè)計師經(jīng)過反復(fù)研究，最終將面磚勾縫劑裝在類似于牙膏的容器里，把它粘進去，最終達到了這個效果。這種做法的工效只是原來的十分之一，但對細節(jié)的吹毛求疵是仁恒“用心造好房”的本能。因為只有業(yè)主的認可，才是對產(chǎn)品品質(zhì)的真正褒獎。

二是嚴苛把控交付流程及自檢流程。在交付時，所有的要點都能落到實處。仁恒28年來一直堅持精裝修交付，在交付前幾個月就會開始內(nèi)部的質(zhì)檢評估程序。

在仁恒的驗收環(huán)節(jié)中，有一個堪稱“魔鬼”細節(jié)：為了確保墻面平整度，為每一個質(zhì)檢員配備手電筒，在漆黑的夜晚，從墻的一端，以光線進行檢驗，以不出現(xiàn)陰影為檢驗標(biāo)準。

諸如此類的施工細節(jié)與檢驗標(biāo)準還有很多，仁恒將建筑品質(zhì)的執(zhí)著刻入基因，在獲得業(yè)主認可的同時，也使仁恒成為中國精裝房開發(fā)的標(biāo)桿。

03觀：物業(yè)服務(wù)水平的真相

國內(nèi)很多普通住宅小區(qū)基本不做水系，因為水系的維護對物業(yè)來說頗有挑戰(zhàn)，所以，小區(qū)內(nèi)做“水景”，也成了高端住區(qū)“不成文”的標(biāo)準，并且敢做水景，那一定對物業(yè)管理有信心。

舉個例子，仁恒堅持水景打造二十余年，現(xiàn)在看2005年交付的上海仁恒河濱花園，水景從未曾缺席，泳池正常使用中；

上海仁恒河濱花園實拍圖

外立面一年定期兩次清洗與維護，水中漂浮物定時打撈，維持社區(qū)的潔凈，是仁恒物業(yè)的日?；竟Γ?/span>

常熟仁恒河濱花園實拍圖

再來看個細節(jié)，這是上海仁恒河濱花園大堂的雨棚實拍圖，隨手拍，也看不見一點塵土的痕跡。

上海仁恒河濱花園大堂雨棚實拍圖

04查：品牌的長線溢價能力

房產(chǎn)具備重資產(chǎn)屬性，在這一層面，買房當(dāng)看品牌，品牌信賴在購房者中口口相傳，隨著時間產(chǎn)生復(fù)利，產(chǎn)品溢價也自然隨之而來。

蘇州市場仁恒二手房自今年起，至今已銷售34套，成交價從332萬跨越至2850萬元。30多套成交中，千萬級成交額占據(jù)三分之一，2千萬級約占十分之一！試問，目前還有哪家開發(fā)商可以做到？

數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)

數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)

就拿蘇州海和院來說，短短2個月的時間，成交單價就增長了20000多一平，再看蘇州星嶼二手房價掛牌價已達到4.49萬/平，遠高于同片區(qū)的2.9萬/平，這樣的長線溢價能力，在行業(yè)內(nèi)屈指可數(shù)。

數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)

注意，改善的表相或許正如前文所說，但所有的價值邏輯背后都有符合自身利益的驅(qū)動內(nèi)核，而改善的驅(qū)動核心：品質(zhì)驅(qū)動。

正如一句話所說，“當(dāng)潮水褪去，就知道誰在裸泳”，在房產(chǎn)、基金等大宗標(biāo)的交易過程中，一時的眼前利益可能包含著大量的泡沫，只有清楚的看到產(chǎn)品本身的質(zhì)地，才是進行投資并獲取長遠利益兌現(xiàn)的基石。

業(yè)內(nèi)都說仁恒的房子是改善的代表，究其原因，是仁恒以獨特的“造物觀”打造的產(chǎn)品，足夠優(yōu)秀，支撐得起改善購房者對優(yōu)質(zhì)生活資源的追求。

換句話來說，仁恒的房子，多維度實現(xiàn)了對城市核心土地與資源的優(yōu)化、對住區(qū)舒適度與純粹度的追求、對財務(wù)資產(chǎn)健康的重新配置。再加上產(chǎn)品本身的價值驅(qū)動，使得仁恒的住宅在各個城市，都成為了“現(xiàn)象級”住區(qū)，一房難求。

圖片上海仁恒公園世紀

圖片蘇州星島仁恒

圖片南京仁恒江灣城

身處仁恒已經(jīng)交付多年的小區(qū)，一眼就能明白，什么是好東西，這樣的感受是直面而來的。那么對于常熟的客戶而言，文化片區(qū)的仁恒河濱花園也給將你同樣的感受及體驗。

位于文化片區(qū)核心區(qū)域的仁恒河濱花園，以698戶社區(qū)規(guī)劃純正改善住區(qū)，是仁恒首入常熟的代表作，今年第一季度以亮眼成績領(lǐng)勢熱銷常熟，看一波仁恒河濱花園的實景照片感受一下仁恒彪悍的實力：

綠樹掩映下的仁恒河濱花園，外立面簡約大氣，色調(diào)經(jīng)典不過時，極具質(zhì)感與美感，是文化片區(qū)一道靚麗的風(fēng)景線；

常熟仁恒河濱花園實拍圖

社區(qū)會客廳更是特點鮮明：特色樹陣、觀景廊架、林蔭座椅區(qū)，走在園區(qū)，隨時都能與大自然來一場身心放松的約會。

常熟仁恒河濱花園實拍圖

充分利用架空層，將其打造為成人會所和兒童會所，都將免費對業(yè)主開放。在這里，大人可以運動健身、看書休息，小朋友則可以在游樂區(qū)玩耍，甚至是交友會客。

常熟仁恒河濱花園書吧實拍圖

精裝地下車庫車位配比達到1:1.5，精裝地庫大堂，并配有抽濕機，降低空間濕度，保證干燥。

常熟仁恒河濱花園精裝地庫

精裝修入戶大堂，讓歸家儀式感更為強烈。

常熟仁恒河濱花園地庫入戶大堂

最后來看看仁恒河濱花園的戶型。

仁恒河濱花園目前在售戶型為125㎡和143㎡改善四房，滿足全周期的家庭成長所需。未來入住，無論是二胎家庭，還是與父母共居，亦或是親友暫時居住，皆能輕松滿足。

這兩個暢銷戶型都是四開間朝南格局，保證了采光和通風(fēng)的最大化，居住舒適度更好。以主臥套房設(shè)計營造私密空間，讓人驚喜的是，所有樓棟都采用兩梯兩戶獨立入戶形式，增加業(yè)主歸家的儀式感與私密感。

125㎡改善四房 一步到位之選

143㎡闊境四房 終極置業(yè)之選

目前在售一線濱河席位，是河濱花園精粹所在，席席難得。

圖片常熟仁恒河濱花園實景圖

據(jù)悉，仁恒河濱花園143平濱河樣板間現(xiàn)已公開，您可以趁此機會，一探究竟，看看讓上海及蘇州精英一席難求的仁恒到底有什么魔力！

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