開發(fā)貸將緊縮 2010年房地產(chǎn)信貸或降25%

西南證券估算,受信貸總量萎縮影響,今年信貸資金增速將下滑25%-28%,總額約7000 億元。壓力之下,各銀行各有應(yīng)對之策。有聞風而動收縮開發(fā)貸者,有限額控制總額者,也有逆市擴張者。

興業(yè)銀行已定下2010年持續(xù)收縮開發(fā)貸的調(diào)子,將更多拓展生產(chǎn)型企業(yè)貸款。知情人士透露,該行2009年的開發(fā)貸占比10%,相對于上年底減少1.81%,相比2006年底更是縮窄7%。

一招行公司業(yè)務(wù)部人士透露,目前招行雖未定出具體的開發(fā)貸計劃,但會加強客戶的分類授信,根據(jù)不同客戶給予不同的利率價格,在總量上實行限額管理,今年開發(fā)貸的占比控制在10%之內(nèi)。

而2009年信貸投放相對落伍的光大銀行,今年將著力突破。該行深圳分行人士表示,今年該分行新增開發(fā)貸預計將增加一倍。

券商分析人士指出,各銀行開發(fā)貸策略的新變化,與各行的資本充足水平相關(guān)。資本充足率高的銀行,做高開發(fā)貸的動力更強。

興業(yè)淡出開發(fā)貸

2009年房地產(chǎn)市場的火爆,與金融機構(gòu)對房企的信貸“輸血”密不可分。1月20日,央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,當年主要金融機構(gòu)及農(nóng)村合作金融機構(gòu)和城市信用社人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款累計新增5764億元,年末余額同比增長30.7%,增速比上年末加快20.4個百分點。

某股份行人士表示,部分股份制銀行對開發(fā)貸控制較嚴,尤其興業(yè)銀行開發(fā)貸下滑明顯,淡出房地產(chǎn)的趨勢明顯。

國海證券分析人士透露,興業(yè)銀行2009年的信貸余額7000億元,其中,房地產(chǎn)開發(fā)貸占比約10%,即余額700億元。

西南證券首席銀行業(yè)分析師付立春表示,興業(yè)銀行2008 年底的房地產(chǎn)業(yè)貸款占比11.81%,已達到監(jiān)管要求。該行在2009 年全年降低了此類貸款的占比,至2009 年三季度,房地產(chǎn)業(yè)類貸款占比下降到9.56%。

“興業(yè)對于土地貸款類項目確立了明確的標準,避開'地王’項目和一線城市房價虛高的項目,同時偏向于有長期合作關(guān)系的客戶,這樣的標準相對降低了此類貸款的風險?！苯趧倢εd業(yè)銀行做了調(diào)研的付立春說。

興業(yè)深圳分行一人士證實稱,總行近期以來的確對房地產(chǎn)開發(fā)貸款有收縮趨勢,該行去年在深圳市場的開發(fā)貸已經(jīng)很少。

與興業(yè)類似,招行亦在控制開發(fā)貸。招行公司業(yè)務(wù)部人士稱,去年開發(fā)貸在該行占比約為9%,出于控制風險考慮,放貸對象基本集中在大型的房企,對中小房企非常謹慎。