揚(yáng)州十分重視住建部約談將加強(qiáng)從源頭控制房?jī)r(jià)

 8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月全國70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，揚(yáng)州環(huán)比漲幅2.8，列第6位。

今天（8月22日）下午，揚(yáng)州市房管部門召開“打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)”新聞發(fā)布會(huì)。揚(yáng)州市建設(shè)局、公安局、司法局、工商局、物價(jià)局、稅務(wù)局、銀監(jiān)局、公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。會(huì)上，發(fā)布了《揚(yáng)州市區(qū)開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》。

7月份指數(shù)上漲成因分析

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的揚(yáng)州商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)偏高，有內(nèi)外兩個(gè)原因。從外部原因看，國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)整了統(tǒng)計(jì)口徑和要素，對(duì)揚(yáng)州等城市影響較大。從內(nèi)部原因看，7月份市區(qū)高價(jià)房銷售網(wǎng)簽比例上升，拉高了房?jī)r(jià)指數(shù)。

住建部要求，各地要全面學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)習(xí)近平總書記關(guān)于住房和房地產(chǎn)工作的重要講話精神，特別是近期在中央政治局會(huì)議上關(guān)于下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題的重要指示精神，進(jìn)一步統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，提高政治站位，把總書記的重要指示要求貫徹落實(shí)到促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展行動(dòng)中，各地要認(rèn)真做好住房發(fā)展規(guī)劃的編制，明確住房發(fā)展目標(biāo)，增加有效供給，調(diào)整住房用地結(jié)構(gòu)，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段來調(diào)節(jié)住房需求，促進(jìn)供求平衡，切實(shí)增加住房及用地有效供應(yīng)，嚴(yán)肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，要大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房?jī)r(jià)上漲。

下一步，將按照上級(jí)要求和揚(yáng)州市委、市政府的部署，會(huì)同相關(guān)部門，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)調(diào)控措施，努力保持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展。

進(jìn)一步提高政治站位

切實(shí)把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到習(xí)近平總書記關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要講話精神上來，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒”的定位，精準(zhǔn)施策、綜合施策，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

加強(qiáng)房?jī)r(jià)源頭控制

一是增加市場(chǎng)供應(yīng)，提高普通商品住房和中低價(jià)住房土地合理比例。嚴(yán)格落實(shí)每年市區(qū)公租房、限價(jià)商品房供地比例不少于商品住宅建設(shè)用地10%的供應(yīng)計(jì)劃。二是大力推進(jìn)人才公寓建設(shè)，今年規(guī)劃建設(shè)專家樓、人才公寓20萬㎡。三是會(huì)同國土部門加大對(duì)超期未開發(fā)閑置土地清理整頓力度，推動(dòng)普通商品住房項(xiàng)目早開工、早上市、早交付。

堅(jiān)決遏制投機(jī)行為

在市區(qū)范圍內(nèi)擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認(rèn)購新建商品住房。優(yōu)先保障剛需首套房消費(fèi)者，對(duì)于市區(qū)范圍戶籍居民家庭購買首套普通住房的，給予優(yōu)先網(wǎng)簽、優(yōu)惠利率等政策扶持。

繼續(xù)強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管

一是按照上級(jí)要求，在全市集中開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，會(huì)同工商、物價(jià)、公安、稅務(wù)等部門，對(duì)市區(qū)開發(fā)企業(yè)、中介企業(yè)開展拉網(wǎng)式檢查，加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，對(duì)于捂盤惜售、偽造證明材料、虛構(gòu)市場(chǎng)交易情況、進(jìn)行虛假宣傳、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場(chǎng)恐慌、訂立陰陽合同等行為，從嚴(yán)從重處罰。二是會(huì)同物價(jià)部門落實(shí)下一批次備案價(jià)格不高于上一批次同類型住房成交均價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)格不得高于備案價(jià)格的要求。三是加強(qiáng)輿論和政策宣傳，引導(dǎo)消費(fèi)者樹立理性的住房消費(fèi)觀念，著力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

建立多渠道保障機(jī)制

制定出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)住房保障工作的實(shí)施意見》、《揚(yáng)州市市區(qū)公共租賃住房保障實(shí)施辦法》、《揚(yáng)州市市區(qū)限價(jià)商品住房管理辦法》。一是結(jié)合市場(chǎng)變化，加大棚改、城中村改造實(shí)物安置比例；二是面向市區(qū)符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭和新就業(yè)、外來務(wù)工住房困難人員加大公共租賃住房保障；三是今年安排170畝用地建設(shè)限價(jià)商品住房，用于保障市區(qū)中等偏下收入住房困難家庭的購房需求。

加快培育住房租賃市場(chǎng)

制定出臺(tái)《關(guān)于培育和發(fā)展市區(qū)住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》，發(fā)揮租賃監(jiān)管信息平臺(tái)和“雙創(chuàng)”信息服務(wù)平臺(tái)作用，有效增加住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)，支持住房租賃消費(fèi)，重點(diǎn)解決低收入人群、外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生的住房困難。

建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制

加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。抓緊編制《揚(yáng)州市2018-2035年住房專項(xiàng)發(fā)展規(guī)劃》，充分發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，為實(shí)現(xiàn)總量控制和結(jié)構(gòu)優(yōu)化奠定基礎(chǔ)。用一年左右的時(shí)間，初步建成“云上揚(yáng)州——城市既有房屋基礎(chǔ)信息系統(tǒng)”，通過對(duì)市區(qū)既有房屋進(jìn)行全面普查，對(duì)各區(qū)域、各板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)預(yù)警。

整治重點(diǎn)

投機(jī)炒房行為

1、壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租。

2、捂盤惜售或者變相囤積房源。

3、通過報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒 作，哄抬房?jī)r(jià)。

4、通過更改認(rèn)購協(xié)議、預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房。

5、通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違 規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為

1、 采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金。

2、 為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購房人 隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3、 為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。

4、 非法侵占或者挪用客戶交易資金。

5、 強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂 收費(fèi)。

6、 與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

1、在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用。

2、未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。

3、 一房多賣，損害購房人合法權(quán)益。

4、利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利。

5、 限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

6、 未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。

虛假房地產(chǎn)廣告

1、通過捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場(chǎng)預(yù)期。

2、 發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人。

3、 發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告。

4、在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)。

5、 在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。