常熟市新建商品房預(yù)售資金暫行辦法將實(shí)施

一直以來(lái)，
開(kāi)發(fā)商一旦資金緊張，
就會(huì)“拆東墻補(bǔ)西墻”，
濫用購(gòu)房者的預(yù)售款。

要是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，
卷款跑路了，
樓盤(pán)爛尾了，
買(mǎi)房人就苦了！

為有效防止這種現(xiàn)象的發(fā)生，本市將于10月1日起正式實(shí)施《常熟市新建商品房預(yù)售資金暫行辦法》，規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，確保新建商品房預(yù)售資金“專(zhuān)戶(hù)歸集、專(zhuān)款專(zhuān)用、封閉管理”。

根據(jù)《常熟市新建商品房預(yù)售資金暫行辦法》，從10月1日起，購(gòu)房人將直接把購(gòu)房款交入銀行監(jiān)管賬戶(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另設(shè)其他賬戶(hù)收存預(yù)售金，并由市住建局負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保商品房預(yù)售資金用于相關(guān)工程建設(shè)。

唐荷嬌(市房產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心資金監(jiān)管科科長(zhǎng))：“我們會(huì)啟用一個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)，在開(kāi)發(fā)商名下，所有的預(yù)售款都必須進(jìn)入這個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)。這個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)里面有部分資金可以通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)申請(qǐng)，另外一部分監(jiān)管資金必須在完成工程相應(yīng)節(jié)點(diǎn)后才能申請(qǐng)?zhí)崛　?rdquo;

開(kāi)發(fā)商如需申請(qǐng)?zhí)崛∈褂帽O(jiān)管資金，必須要完成房屋主體結(jié)構(gòu)封頂、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收、商品房交付使用備案等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

在主體結(jié)構(gòu)封頂后，開(kāi)發(fā)商可以（申請(qǐng)）撥付50%，主體竣工可以撥付75%，交付備案通知書(shū)取得后可以撥付95%，在開(kāi)發(fā)商完成（不動(dòng)產(chǎn)）首次登記后，就可以全部領(lǐng)取了，開(kāi)發(fā)商可以申請(qǐng)注銷(xiāo)監(jiān)管賬戶(hù)。

一旦房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，甚至出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商“跑路”的情況時(shí)，這些監(jiān)管資金將直接用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套設(shè)施等費(fèi)用，以完成房屋后續(xù)建設(shè)。

唐荷嬌表示，新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)是由市住建局結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本，包括建安成本、區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用、精裝修房的裝修成本等綜合測(cè)定的。這些綜合費(fèi)用的測(cè)定會(huì)隨著市場(chǎng)行情的變化而變化。

唐荷嬌（市房產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心資金監(jiān)管科科長(zhǎng)）：“監(jiān)管資金在每平方米3000到5000元，按照城區(qū)、鄉(xiāng)區(qū)的地點(diǎn)不同，樓層高低不同，是白坯還是精裝修房，會(huì)有一個(gè)差別。”

據(jù)了解，為了方便購(gòu)房人將商品房預(yù)售資金存入相關(guān)的監(jiān)管賬戶(hù)，我市選定了首批8家銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管行。這8家銀行分別為工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、中信銀行、浦發(fā)銀行和常熟農(nóng)商銀行。近階段相關(guān)銀行和開(kāi)發(fā)企業(yè)都在進(jìn)行軟件調(diào)試和人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以保證《辦法》能順利實(shí)施。

唐荷嬌說(shuō)，按照一張預(yù)售證對(duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)的原則，預(yù)售款項(xiàng)必須通過(guò)專(zhuān)用pos機(jī)或者柜面繳款的方式來(lái)存入對(duì)應(yīng)監(jiān)管賬戶(hù)，貸款部分由貸款銀行直接匯入對(duì)應(yīng)監(jiān)管賬戶(hù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)不能另設(shè)賬戶(hù)或直接收取房款。