常熟進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為

近期，市住建局聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)督局、物價(jià)局、城建監(jiān)察大隊(duì)等部門對(duì)常熟各大商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)展開(kāi)專項(xiàng)檢查。檢查中發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制作的戶型圖宣傳資料誤導(dǎo)消費(fèi)者，多家樓盤在廣告宣傳中涉嫌違規(guī)。針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題，市住建局、發(fā)改委、市場(chǎng)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)文，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，完善商品房廣告宣傳和預(yù)售有關(guān)制度維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為的通知》中，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)廣告宣傳、信息公示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售行為，商品住宅樣板房要求等做出了明確規(guī)定。

1、未取得預(yù)（銷）售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售及預(yù)售內(nèi)容廣告宣傳，不得在項(xiàng)目售樓處（銷售現(xiàn)場(chǎng)）以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放vip卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款、“認(rèn)籌金”、“誠(chéng)意金”、“存抵活動(dòng)”等性質(zhì)的資金，不得以辦理存單、銀行卡等附加條件進(jìn)行商品房預(yù)約登記，不得以項(xiàng)目推廣會(huì)、新品發(fā)布會(huì)等形式進(jìn)行集中預(yù)約登記而變相開(kāi)展展銷活動(dòng)。

2、已經(jīng)取得預(yù)（銷）售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售；不得以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”或故意宣傳訂不到房需找關(guān)系等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)；不得炒賣房號(hào)賺取差價(jià)，不得通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”違規(guī)交易，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息，不得采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、雇人排隊(duì)等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。收取訂金應(yīng)當(dāng)在開(kāi)具的發(fā)票（收據(jù)）中明確預(yù)售證號(hào)及本批次預(yù)售房屋幢號(hào)；收取定金應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定認(rèn)購(gòu)房屋預(yù)售證號(hào)、房屋坐落、房屋價(jià)格、購(gòu)房?jī)?yōu)惠的具體內(nèi)容以及定金能否返還、返還時(shí)間等條款。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂委托協(xié)議；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)委托其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，委托協(xié)議須經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確認(rèn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得違規(guī)發(fā)布此類房源信息及商品房“直更名”等虛假信息。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。廣告宣傳中使用的名詞術(shù)語(yǔ)應(yīng)與規(guī)劃許可證及附圖載明的內(nèi)容相一致，不得混淆辦公、商業(yè)、汽車庫(kù)和住房之間的界限和概念，不得將“公寓式辦公”、“公寓式酒店”等性質(zhì)的房產(chǎn)誤導(dǎo)為“住房”進(jìn)行預(yù)售，不得進(jìn)行與學(xué)區(qū)有關(guān)的廣告內(nèi)容宣傳。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（銷售代理機(jī)構(gòu)）應(yīng)當(dāng)在售樓處（銷售現(xiàn)場(chǎng)）做好信息公示，主要包括項(xiàng)目預(yù)售相關(guān)證件，樓盤明碼標(biāo)價(jià)、優(yōu)惠措施等信息，同時(shí)，應(yīng)提示項(xiàng)目?jī)?nèi)部及周邊現(xiàn)狀的配電房、垃圾收集處理設(shè)施、加油站、鐵路（地鐵）、高架等信息，并隨著情況變化及時(shí)更新。建筑模型（沙盤）和規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖比例應(yīng)保持基本一致。與樓書(shū)（套型圖）不一致的特殊層次、特殊結(jié)構(gòu)的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》前提醒購(gòu)房者，并作出書(shū)面約定。

6、商品住宅樣板房應(yīng)當(dāng)做到與對(duì)應(yīng)在售房源面積、空間尺度、裝修標(biāo)準(zhǔn)基本一致，不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)的物件應(yīng)在樣板房中醒目位置進(jìn)行標(biāo)注，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用設(shè)置在銷售樓宇內(nèi)的實(shí)景樣板房。銷售成品住房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，約定主要裝修材料和設(shè)施的品牌、檔次，并保存真實(shí)有效的采購(gòu)憑證，樣板房必須保留至項(xiàng)目交付后30天以上。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在商品房預(yù)（銷）售和廣告宣傳中存在的違法違規(guī)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按照有關(guān)法律法規(guī)嚴(yán)肅查處。