常熟房產(chǎn)中介整治嚴(yán)查15項(xiàng)違規(guī)行為

近日，我市出臺(tái)《常熟市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治工作方案》，將對(duì)全市“房地產(chǎn)經(jīng)行業(yè)”開(kāi)展為期4個(gè)月的專項(xiàng)整治活動(dòng)，嚴(yán)查15項(xiàng)違法違規(guī)行為，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序。

此次專項(xiàng)整治的對(duì)象為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含商品房銷售代理機(jī)構(gòu))和經(jīng)紀(jì)人員，將著重整治房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的15項(xiàng)違法違規(guī)行為，可謂常熟史上最嚴(yán)！

5個(gè)整治項(xiàng)目

1.是否存在編造散播謠言,誤導(dǎo)消費(fèi)者,擾亂市場(chǎng)秩序的行為。是否存在發(fā)布虛假房源信息、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù),誘騙消費(fèi)者的行為。

2.是否存在未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時(shí)告知購(gòu)房人的行為。

3.是否按要求在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置懸掛工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū),公示經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等內(nèi)容。

4.是否存在強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)或代收評(píng)估服務(wù)費(fèi)賺取差價(jià)的行為。

5.是否存在未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面委托,發(fā)布房源信息的行為;是否存在未經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面同意,擅自網(wǎng)簽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、交易合同的行為。

6.是否存在為不符合交易條件的保障性住房和未竣工的預(yù)售商品房等禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為;是否違規(guī)發(fā)布商品房“直更名”等誤導(dǎo)消費(fèi)者的虛假信息。

7.是否存在對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)房屋交易信息,低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)的行為。

8.是否存在侵占、挪用交易資金的行為。

9.是否存在泄露或不當(dāng)使用客戶信息的行為。

10.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)是否存在未取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或未按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的行為。

11.是否存在為不具備網(wǎng)簽資格的“黑中介”、“灰中介” 提供存量房合同網(wǎng)上備案機(jī)會(huì),代簽網(wǎng)簽合同的行為。

12. 是否存在誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”,低報(bào)成交價(jià)格,幫助或唆使交易當(dāng)事人偽造虛假證明,騙取稅收優(yōu)惠的行為;自身是否存在偷漏稅等稅收違法的行為。

13.通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu),是否存在未按規(guī)定到服務(wù)覆蓋地的房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的行為。

14.是否違規(guī)為購(gòu)房者提供“首付貸”等金融服務(wù),是否存在未取得金融資質(zhì)而從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的行為。

15.是否存在代理銷售不符合銷售條件的商品房,炒賣房號(hào)、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià),在代理過(guò)程中賺取差價(jià)的行為。

此次專項(xiàng)整治還將對(duì)核實(shí)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，依法給予責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、處以罰款等行政處罰。

對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，將在整改期內(nèi)暫停經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所有門(mén)店的業(yè)務(wù)辦理。

除上述懲戒措施以外，還將對(duì)違法違規(guī)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公開(kāi)曝光，列入失信企業(yè)“黑名單”；對(duì)性質(zhì)惡劣的將依法清出市場(chǎng)；對(duì)構(gòu)成犯罪的，將移送有關(guān)部門(mén)依法追究刑事責(zé)任。