新規(guī)出臺(tái) 蘇州房地產(chǎn)項(xiàng)目施工將設(shè)“門檻”

從市政府法制辦獲悉，剛剛送審并公開征求意見的《蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金管理辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)申領(lǐng)施工許可證時(shí)，須按核定額度將項(xiàng)目資本金存入監(jiān)管銀行，憑資本金存入證明辦理。

所謂房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金，是指在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)總投資中，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定專戶儲(chǔ)存，專項(xiàng)用于該項(xiàng)目的貨幣資金。記者了解到，此舉旨在降低房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，減少涉房糾紛，保障和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

該管理辦法提出，項(xiàng)目資本金的繳存數(shù)額，按工程項(xiàng)目建筑面積和項(xiàng)目類型標(biāo)準(zhǔn)確定，建筑面積以規(guī)劃審批建筑面積為依據(jù)。實(shí)施分期開發(fā)的，可分期到位。開發(fā)項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓的，受讓人須具備辦法規(guī)定的項(xiàng)目資本金條件。此外，開發(fā)管理部門收到監(jiān)管銀行資金存入憑證后，方能開具資金存入證明書，取得資本金存入證明書的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目方可辦理施工許可證，不再提供工程支付擔(dān)保憑證。

根據(jù)規(guī)定，項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的比例不得低于20％。按現(xiàn)行項(xiàng)目平均建安配套成本計(jì)算，多層、小高層和高層分別按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。多層(7層以下)每平方米不低于200元，小高層(7層至11層)每平方米不低于280元，高層(12層以上)每平方米不低于360元。

記者同時(shí)了解到，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)達(dá)到一定進(jìn)度時(shí)，開發(fā)企業(yè)可憑房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的使用通知書，到監(jiān)管銀行辦理解款手續(xù)。具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)為，工程基礎(chǔ)完成、工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格，一般可使用項(xiàng)目資本金分別不超過總額40%和80%；項(xiàng)目取得交付使用證明文件屆滿1個(gè)月，且無交房糾紛等遺留問題，可使用項(xiàng)目資本金實(shí)際存入數(shù)額的全部余額（含項(xiàng)目資本金利息）。