樓市優(yōu)惠陷部門糾結(jié) 官方告誡莫恐慌性購房

業(yè)內(nèi)人士稱，政府部門告誡消費者莫恐慌性購房

出于對優(yōu)惠政策到期不續(xù)的擔憂，樓市已經(jīng)出現(xiàn)恐慌性成交。業(yè)內(nèi)人士稱，對于優(yōu)惠政策是否取消，銀行、建設、稅務等相關部門可能陷入了各打算盤的糾結(jié)，而最終的取向有望在本月底明朗。

1.5萬億信貸涌入樓市

在昨日由某門戶網(wǎng)站舉辦的一場研討活動上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生用“想不到”來形容當前的信貸環(huán)境，“這種情況誰想得到？2007年下半年信貸那么緊，到了2009年這么松，結(jié)果房地產(chǎn)起來了?！?/p>

央行昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份新增人民幣貸款2530億元，前10個月國內(nèi)人民幣貸款增加共8.92萬億元，比去年同期多增5.26萬億元。

而國家統(tǒng)計局10日的數(shù)據(jù)稱，今年前10個月，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款9119億元，增長53.0%；個人按揭貸款6163億元，增長幅度高達119.7%。

這與去年有天壤之別。在樓市下行的2008年，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行那里獲得的開發(fā)貸款為7257億元，僅僅增長3.4%；而個人按揭貸款3573億元，同比大幅下降了29.7%。

“今年前10個月中，銀行貸給樓市的資金超過了5萬億元，占放貸總量的16.7%（cbn記者計算為17.1%）?！甭櫭飞J為，不能忘記流動性充裕的后效應，明年這種效應將可能繼續(xù)體現(xiàn)在股市、樓市上，

如果資金仍不能加快流入實體經(jīng)濟，將使通脹壓力加大，隨之房價也會進一步上漲。

由此，她預計今年年底的房價漲幅可能會達到或者超過5%。

樓市年底關

前10個月樓市的火爆場景，是否能夠延續(xù)到明年？這個問題正為各方探尋。

從最新的10月數(shù)據(jù)來看，全國樓市銷售已經(jīng)環(huán)比萎縮一成，價漲量跌局面逐漸形成。在這個微妙時刻，即將到期的樓市交易優(yōu)惠政策是否延期，可能成為壓垮或者哄抬樓市的最大變數(shù)。

目前民間對此猜測諸多，但尚難見到官方的正式回應。在昨日召開的中國住博會上，cbn記者曾就樓市未來政策向多位建設部門官員詢問，但均未得到正面回復。

聶梅生認為，去年出臺的救市政策是否延續(xù)將視經(jīng)濟大勢而定，目前刺激政策應該是逐步調(diào)整退出。不過，她也警告說，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能改變目前以資產(chǎn)升值為主的盈利模式，明年可能會遭到政府新一輪調(diào)控。

而預警和分析仍無法幫助購房者作出抉擇。在上述論壇上，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景暉透露，因為出于對營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的擔心，當前二手房成交量出現(xiàn)了暴增。

他對cbn表示，本來二手房交易一般是月初少、月末多，但11月上旬的成交量非常大，即便按照這個數(shù)據(jù)來算，11月份的成交量就可能是全年最多的。這反映出購房者出現(xiàn)了恐慌心理。

這已經(jīng)引起相關部門的關注。胡景暉透露，有關部門跟他打過招呼，要跟購房者解釋清楚不要恐慌。

“優(yōu)惠政策延續(xù)還是不延續(xù)，我個人判斷最遲這個月底一定有答案，絕對不可能12月25日才宣布優(yōu)惠政策取消還是延續(xù)，否則房地局的過戶大廳就爆了。政策出臺一定要有緩沖期，也奉勸購房人千萬不要恐慌性買房子?！焙皶煼Q。

政府部門想法不一

一位多次參加此類會議的業(yè)內(nèi)人士對cbn表示，從目前的情況來看，政府各部門之間在是否取消樓市優(yōu)惠政策上也有不同的看法。

“對銀行來說，一方面目前沒有了放貸壓力，另一方面七折房貸給銀行帶來的利潤空間也不大，存貸差很小；而建設部門作為這個行業(yè)的主管者，它更關心的是行業(yè)發(fā)展，希望樓市能夠平穩(wěn)不大起大落，所以不太主張取消優(yōu)惠政策；由于今年稅收壓力異常之大，財政部門可能希望增加在樓市交易中的稅收，較為傾向于取消二手房交易營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。”該業(yè)內(nèi)人士稱。

這在數(shù)據(jù)上也有支持。在上述論壇上，胡景暉對cbn介紹說，截止到目前北京大約成交了20萬套二手房，其中涉及到營業(yè)稅征收年限的大約占30%，也就是6萬套，一旦取消二手房營業(yè)稅的話，每套房子的營業(yè)稅就得多交2萬元左右，這樣多出來的稅收總額就會達到12億元。

“但地方的財政部門可能沒考慮到，一旦取消了二手房營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，雖然能夠在單筆交易上提高稅率，但將會導致成交量的下降，稅基實際上也就減小了。”胡景暉稱。

除此之外，他認為，如果取消購房人優(yōu)惠政策，核心只有四個字“加息加稅”，打壓的是購房人的需求，但結(jié)果多半是使購房人支付成本更高，房價漲得更快。