江蘇商品房取消政府限價 保障房由政府定價

從下月起，全省將執(zhí)行新的《江蘇省定價目錄》，新目錄中政府定價項(xiàng)目大幅縮減，從原來的13大類縮減到9大類，政府定價的范圍也主要限定在重要公用事業(yè)、公益性服務(wù)等方面。很多已充分競爭的領(lǐng)域，政府定價或指導(dǎo)價逐漸放開為市場定價，比如商品房定價和浮動幅度限價等，這次一并從政府定價目錄中消失。

政府定價目錄從13大類縮減到9大類

如今，市場上95%以上的商品、服務(wù)價格都是市場調(diào)節(jié)價，但也有不少商品或服務(wù)執(zhí)行的是政府定價或者政府指導(dǎo)價。隨著一些領(lǐng)域市場競爭更加充分，政府開始放開一些商品的定價權(quán)，比如今年6月1日起就放開了藥品價格。為此，政府定價目錄也需要進(jìn)行修訂。據(jù)了解，新修訂的《江蘇省定價目錄》將在今年8月1日起執(zhí)行。

新目錄跟老目錄有什么不同呢？省物價局政策法規(guī)處副處長郭奇說，首先是大幅縮減政府定價項(xiàng)目，將原來的13大類定價項(xiàng)目直接減少了4大類，“分別是重要儲備救災(zāi)物資，部分農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)副產(chǎn)品和作業(yè)項(xiàng)目，特殊商品和服務(wù)價格，以及相關(guān)國家機(jī)關(guān)收費(fèi)。”郭奇說，如今保留的9大類定價項(xiàng)目也大幅減少。

郭奇介紹說，這次新的定價目錄共保留了9大類13項(xiàng)定價項(xiàng)目。“政府定價的范圍主要限定在重要公用事業(yè)、公益性服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)型自然壟斷環(huán)節(jié)。”郭奇介紹說，比如重要公用事業(yè)就保留了電、氣、水、熱、交通運(yùn)輸中鐵路和道路客運(yùn)價格，車輛通行費(fèi)、城市交通價格等項(xiàng)目。這也就意味著，水電氣價格依然還是嚴(yán)格控制在政府定價范圍內(nèi)。

商品房取消政府限價，保障房政府定價

定價目錄的減少，就意味著一些項(xiàng)目定價放開了。比如說商品房價格，在2002年版的定價目錄中提到，“普通住宅商品房銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，經(jīng)濟(jì)適用房、安居房等政策性優(yōu)惠住房銷售價格，公有住房租金與出售成本價，廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)”等都屬于政府定價的范圍，而這些年商品房定價已經(jīng)市場化，開發(fā)商依據(jù)市場自主定價，只需在物價部門備案即可；與此同時，商品房有關(guān)的一些中介服務(wù)收費(fèi)也在逐漸放開。這次新目錄中明確沒有商品房定價，這也說明從法律意義上真正的商品房取消限價。

據(jù)了解，2008年底，江蘇省出臺的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》中明確指出，“從2009年1月1日起，暫停執(zhí)行對普通商品住房銷售前的價格審批，給企業(yè)充分的自主定價權(quán)利……”

商品房限價取消了，但也有住房有關(guān)的部分價格和收費(fèi)還是政府定價的，這在新的定價目錄中都有，比如保障房銷售價格、公租房租金等都是政府定價，另外，保障房物業(yè)費(fèi)、普通住宅前期物業(yè)費(fèi)等，也都是政府定價的。

超九成專家認(rèn)為：三季度房價將穩(wěn)中有漲

昨天，江蘇省價格協(xié)會發(fā)布了三季度居民消費(fèi)價格預(yù)期調(diào)查報告，在156位被調(diào)查的專家學(xué)者當(dāng)中，預(yù)計房價會漲的有94人，占比60.26%，此外還有33.33%的人預(yù)計持平，這樣一來，預(yù)計三季度房價穩(wěn)中有漲的超過九成。

在政府房地產(chǎn)新政的影響下，預(yù)計三季度房價下降的只有不到一成。

據(jù)了解，在對今年二季度的房價預(yù)測中，當(dāng)時有19.11%的被調(diào)查者預(yù)計房價會漲，而認(rèn)為房價穩(wěn)中有降的占到約八成。