第四輪刺激政策出臺(tái) 樓市又要火了

進(jìn)入2015年兩會(huì)，政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，終于由羞答答欲抱琵琶半遮面轉(zhuǎn)向明晃晃亮出救市底牌！政府的政策層面已于無(wú)聲處聽(tīng)驚雷，正醞釀著方向性的改變。兩會(huì)后，市場(chǎng)預(yù)期第四輪政策刺激會(huì)更加重磅，樓市也將逐步回暖，為什么這么說(shuō)？

“房地產(chǎn)定調(diào)變了”

2015年的措辭為：“堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”短短一年之隔，已經(jīng)天上地下?lián)Q了人間，樓市基調(diào)發(fā)生了根本性變化。“調(diào)控”淡出，“指導(dǎo)”上場(chǎng)，為2010年以來(lái)所僅見(jiàn)。

“比例可能改變”

2014的“抑制投機(jī)投資性需求”變成了2015年的“支持居民自住和改善性住房需求”。在樓市低迷時(shí)期，一部分抱著窮人思維的真正剛需和改善性需求的人群是不會(huì)，也不敢輕易出手的，他們一般只有等到房?jī)r(jià)上漲期間才敢出手。所以要想真正啟動(dòng)樓市消費(fèi)，2015年給二套及二套以上購(gòu)房貸款松綁，降低首套房甚至全國(guó)范圍內(nèi)的二套及二套以上房屋首付比例，或許是重要的舉措。

“房貸利率創(chuàng)新低”

央行連續(xù)兩次降息，間隔時(shí)間不足百日，刺激力度之大、決心之強(qiáng)，顯示出了明確的貨幣寬松趨勢(shì)。自2000年以來(lái)，目前購(gòu)房利率更是創(chuàng)下第二新低。伴隨連續(xù)兩次降息，既刺激了購(gòu)房者的買(mǎi)房需求，又緩解了開(kāi)發(fā)商的資金鏈，樓市“金三銀四”或可期。

“穩(wěn)定住房消費(fèi)”

全國(guó)政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧力挺房地產(chǎn)業(yè)。他表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的作用是不可低估的。“拉動(dòng)消費(fèi)先得要有房子。”他強(qiáng)調(diào)，老百姓想買(mǎi)汽車(chē)、想買(mǎi)電器，但是都要先有房子。所以，先要解決老百姓房子的問(wèn)題。

對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該分三條路走：高檔房?jī)r(jià)格讓市場(chǎng)去調(diào)節(jié)，雖然量不會(huì)大，但是政府不要管，轉(zhuǎn)讓時(shí)收稅就行；廉租房還要繼續(xù)蓋，收入低的也要有個(gè)家，哪怕面積小一點(diǎn)；一定要有平價(jià)房，適合一般的城里的工薪階層，能夠買(mǎi)得起。

“gdp調(diào)低為7%”

2015年兩會(huì)，總理政府工作報(bào)告對(duì)今年的gdp增長(zhǎng)定在7%，這是近年來(lái)gdp增長(zhǎng)率任務(wù)目標(biāo)定的最低的一次。7%，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)意味著什么？

特大城市的限購(gòu)不會(huì)全面去除，但結(jié)構(gòu)性打開(kāi)的可能行極大。北上廣深全面放開(kāi)限購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)較大，所以結(jié)構(gòu)性放開(kāi)，比如對(duì)高端房地產(chǎn)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的可能性非常大。

針對(duì)改善型需求的房地產(chǎn)政策口徑進(jìn)一步寬松的可能性加大?，F(xiàn)在，央行正在評(píng)估房地產(chǎn)貸款政策調(diào)整的可行性。

“城鎮(zhèn)化是最大的內(nèi)需所在”

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康則表示，目前中國(guó)城鎮(zhèn)化實(shí)際水平還不到40%，要一路發(fā)展到70%，在這個(gè)高速發(fā)展階段里，房地產(chǎn)業(yè)必然是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)“泡沫”一說(shuō)，他直言，現(xiàn)在主要的問(wèn)題不是泡沫，而是在經(jīng)濟(jì)下行過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)的分化，應(yīng)該得到必要的制度建設(shè)和政策引領(lǐng)。

與去年的“雙向調(diào)控”相反，政府今年為樓市奠定的基調(diào)是“穩(wěn)中增長(zhǎng)”。政府工作報(bào)告不僅以“支持、促進(jìn)”代替了“調(diào)控、抑制”，更指向改善型住房需求的扶持，政策口徑可謂直追2009年。而2009年的房?jī)r(jià)大幅上漲了24%，令人印象深刻。