新不動產(chǎn)登記證書樣式曝光 舊房產(chǎn)證仍有效

圖為新版不動產(chǎn)證書

3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記薄證樣式。新證啟用后，以前的簿證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換，小產(chǎn)權(quán)房不會發(fā)證。

另據(jù)新華社消息，不動產(chǎn)登記局王廣華局長說，要明確告訴大家，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。3月1日開始實(shí)施，而新證全國推行有一個(gè)過程。大家不用急著換領(lǐng)新證。以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。大家愿意換新，可以視各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記推廣進(jìn)程而定。

針對城鄉(xiāng)社會普遍關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，不動產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，不動產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記，這樣的念頭應(yīng)該打消。

“不動產(chǎn)證”vs房產(chǎn)證
    新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格（以萬元/平米為單位）。

兩者對比得知：“不動產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。“不動產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論。”國土資源部一位官員表示。

不動產(chǎn)登記3月1日正式施行，國土部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式也將正式啟用。新的不動產(chǎn)登記簿證是什么樣子？2月26日上午，國土部公布了《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》的樣本。圖為新版不動產(chǎn)證書。 

據(jù)了解，新證啟用后，以前的薄證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換，小產(chǎn)權(quán)房不會發(fā)證。圖為新版不動產(chǎn)證書內(nèi)頁。

不動產(chǎn)登記局王廣華局長明確表示，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響，新證全國推行有一個(gè)過程。大家不用急著換領(lǐng)新證。以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。大家愿意換新，可以視各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記推廣進(jìn)程而定。圖為新版不動產(chǎn)證書內(nèi)頁。

作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容，不動產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理；證書是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證問世，意義十分重大。圖為新版不動產(chǎn)證書附圖頁。

對城鄉(xiāng)社會普遍關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，不動產(chǎn)登記局強(qiáng)調(diào)，不動產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西，“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。圖為新版不動產(chǎn)證書封皮。

圖為新版不動產(chǎn)證書樣本。

圖為不動產(chǎn)登記證明樣本。

圖為不動產(chǎn)登記證明內(nèi)頁。

圖為現(xiàn)行版本的房產(chǎn)證封皮。

圖為現(xiàn)行版本的房產(chǎn)證內(nèi)頁。

圖為現(xiàn)行版本的房產(chǎn)證內(nèi)頁。

圖為現(xiàn)行版本的房產(chǎn)證內(nèi)頁。