租房提公積金難過買房 用于租房或影響按揭額度

國家支持公積金租房新政尚未落地，租房提取公積金的手續(xù)遠比買房提取公積金麻煩。

公積金租房提取新政尚未落地，現(xiàn)有提取辦法亟須簡化。

今年1月底，國家三部委再為公積金繳存用戶送出大禮，租房提取公積金程序簡化，提取門檻降低，且解除提取公積金與租房備案的必然聯(lián)系，市場一片叫好。去年10月中央三部委取消公積金貸款的擔保、公證和保險費，并促進公積金異地互認互貸。隨后，又出臺規(guī)定稱要支持使用公積金租房的職工，如今承諾終于兌現(xiàn)。不過，記者本周咨詢廣州市住房公積金管理中心，有關人士稱該中心尚未收到關于公積金租房提取新辦法的文件，具體要等收到辦法后再進行研究落實。按之前的公積金新政落地時間，去年10月國家送的公積金“大禮包”，廣州落地時間為去年12月底，大約需兩個月，而且落地效果打了折扣，雖然公積金貸款的強制擔保費取消，但則提供自愿的住房置業(yè)擔保中心所收取的“保證擔保費”，自愿繳交的擔保費可少排隊，對于急于放款或收房的二手房按揭買家來說，無論是出于業(yè)主的壓力、中介的提示或者自身的需求，都傾向于選擇自愿交費爭取早點放款；買一手房的公積金貸款買家則認為取消強制保險對他們最優(yōu)惠，因為可節(jié)省了1000多元的額外支出。

從目前以租房或買房的原因提取公積金的難易程度來看，租房提取公積金的手續(xù)遠比買房提取公積金的要麻煩。如果國家支持公積金租房的新政能順利落地，廣州市公積金中心是不是應該梳理一下租房提取公積金的手續(xù)，讓租房族享受買房族網(wǎng)上提取公積金的便利吧！文/圖:廣州日報記者李鳳荷

租房每次“查家宅”

買房輕松“網(wǎng)上提”

據(jù)廣州市住房公積金管理中心網(wǎng)上公示的提取公積金指南，買房和租房都可提取公積金。買房提取公積金有一定期限，一次性付款的必須在交齊房款的兩年內(nèi)提??；按揭付款的在還款期內(nèi)都可以提?。蛔夥康奶崛r間限定在租約有效期內(nèi)且在租賃備案半年內(nèi)提出申請，可在租約有效期內(nèi)每半年提取一次。

最讓租房族羨慕的是購房提取公積金的便利性。2013年9月26日后已提取過的（即資料已過公積金管理中心系統(tǒng)掃描過的）：廣州市內(nèi)房產(chǎn)的僅需提供本人身份證即可在前臺辦理（或通過網(wǎng)上辦事大廳申請?zhí)崛。瑹o需再到網(wǎng)點）；廣州市外房產(chǎn)的，提供所有資料原件（無需復印件），也無需再提供提取申請表。在2013年9月26日之前提取過公積金的，只需經(jīng)過以下的程序：單位或職工提供要件材料→銀行經(jīng)辦網(wǎng)點受理并錄入掃描資料→中心審批（不超過3個工作日）→提取轉(zhuǎn)賬，以后也可以在網(wǎng)上辦理，每隔半年鼠標一點即可提取公積金輕松轉(zhuǎn)賬。

市住房公積金管理中心網(wǎng)上指南上注明，租房提取公積金每次申請均需提供下列資料：1.提供加蓋“備案專用章”的《房屋租賃登記備案證明》或與單位簽訂的租房租賃合同原件與復印件；2.房租發(fā)票原件與復印件，如果是與單位簽訂租房合同無法提供發(fā)票的，可提供收據(jù)（需加蓋單位公章或財務章）；3.房管部門出具的廣州市行政區(qū)域內(nèi)承租人名下無自有產(chǎn)權住房的證明原件1份（自出具之日起1個月內(nèi)提出申請）。換言之，租房族每次都需要到銀行排隊，再帶齊有關資料進行審核，即使還是半年前提取的那批資料。市民馮小姐說起租房提取公積金就一肚子氣：“同事買房在網(wǎng)上就可提取公積金，根本不用去排隊，因為資料全部錄入電腦；我每次都要帶資料去銀行叫號排隊，難道不可以像買房一樣掃描錄入電腦，是不是租房族就比買房族的地位低？這是不是變相把我們趕去買房？”

用于租房或影響按揭額度

據(jù)有關統(tǒng)計，2013年廣州市所有提取公積金的金額中，只有1%屬于公積金租房人士，最終這些租房族都有可能轉(zhuǎn)化為買房族。由于國家減低公積金租房的門檻和提取手續(xù)，坊間估計有可能使購房族向長租族轉(zhuǎn)化。

對此，廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，具有穩(wěn)定公積金來源的人士一般職業(yè)都較穩(wěn)定，住房是“剛需”，他們是最有可能買房且也較易“上車”的買家，雖然租房提取公積金的手續(xù)簡化，但長遠來說他們在廣州安居樂業(yè)都是會買房的，市場需求并不會因租房提取公積金手續(xù)簡便而減少。

記者向廣州市住房公積金管理中心查詢，租房提取公積金是否會對日后申請公積金貸款有影響。據(jù)有關人士回復，鑒于公積金貸款可貸金額的計算公式為（公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù)）×2，如果購房者之前提取過公積金，不會影響其申請公積金貸款的資格，但有可能會影響公積金可貸額度。從公式可見，公積金賬戶余額可有兩倍的放大作用，如果租房族在買房前曾因租房提取過公積金，賬戶余額有可能減少，可貸金額則會相應減少。

國家優(yōu)惠何時落到實處

1月底，國家三部委出臺租房提取公積金的新規(guī)定。相比以前，國家對租房提取公積金的門檻以及程序大為簡化。

根據(jù)國家新出臺的規(guī)定，租房提取公積金只需滿足以下條件：1.職工連續(xù)足額繳存滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；2.租住公租房，可按照實際房租支出全額提取；3.租住商品房，各地根據(jù)當?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。據(jù)了解，根據(jù)不同的租房情況，提取公積金租房的人士應提交以下證明：1.租住公租房，提供房屋租賃合同和租金繳納證明；2.租住商品住房，提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明。3.因租房提取公積金需出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果證明的，房地產(chǎn)管理部門不收取費用。

相比國家新規(guī)中無需租房發(fā)票即可提取公積金的做法，現(xiàn)在廣州提取公積金的手續(xù)可謂非常繁瑣。必須提供租賃備案的證明、租賃發(fā)票，且提取申請應在租賃合同備案之日起半年內(nèi)，且在租賃合同有效期內(nèi)提出，逾期視為自動放棄，以后每半年提取一次，兩次提取最長間隔不能超過一年（超過一年的，最多只能提取一年的房屋租金）。廣州市公積金按揭專家鄭大源對此認為，國家不應該把租客提取公積金的過程與房東納稅的行為綁定在一起，出租房產(chǎn)稅是房東交的，提取公積金是租客去申請?zhí)崛〉模旧硎莾蓚€不同人的事情。因為房東沒有繳稅就不讓租客提取公積金，顯然不合理，現(xiàn)在國家厘清關系，非常合理。